Algemeen
De gemeente Leidschendam-Voorburg is bezig met de herontwikkeling van het gebied Klein Plaspoelpolder (KPP) dat is gelegen tussen het centrum van Leidschendam, de Oude Trambaan (Oosteinde), de J.D. Zocherstraat en het kanaal De Vliet. De meeste kantoren en bedrijfsgebouwen zijn niet meer in gebruik en worden vervangen door woningbouw en is er ruimte voor kleinschalige bedrijvigheid zoals werken aan huis en daghoreca. Het gebied bestaat uit meerdere deellocaties waarvan drie locaties in eigendom van de gemeente zijn (grondverkoop). Naast grondverkoop is er sprake van kostenverhaal op de locaties waar facilitair grondbeleid van toepassing is.
Facilitair grondbeleid: kostenverhaal
Voor de meest noordelijk gelegen deellocatie 1A, het voormalige terrein van Billiton, en voor dit gebied is eind 2016 een anterieure overeenkomst gesloten met Schouten & De Jong Projectontwikkeling BV en BPD Ontwikkeling BV.
De naastgelegen deellocatie 1B, eigendom van het Rijksvastgoed Bedrijf (RVB), is door het RVB op de markt gezet. BPD Ontwikkeling BV heeft de positie verworven en de gemeente is voornemens met deze partijen een intentieovereenkomst, vooruitlopend op een nog te sluiten anterieure overeenkomst, te sluiten.
Het derde gebied waar kostenverhaal dient plaats te vinden is deellocatie 3A dat in eigendom is van Borghese BV. De bedoeling is om hier eerst een intentieovereenkomst, vooruitlopend op een nog te sluiten anterieure overeenkomst, te sluiten.
Grondexploitatie
Het resultaat van de grondexploitatie op eindwaarde (per 31 december 2023) bedraagt circa € 0,1 miljoen positief. De eindwaarde (per 31 december 2023) voor de facilitaire deellocaties bedraagt € 0,34 miljoen negatief. De voor dit nadeel opgenomen voorziening (onder de langlopende schulden) bedraagt ook € 0,34 miljoen. Op de grondexploitatie is een risicoanalyse uitgevoerd ter bepaling van het risicoprofiel. Het risicoprofiel wordt bepaald door middel van scenarioberekeningen en is berekend op circa € 1,8 miljoen voor het gehele project.